前言：

樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計要點，技術(shù)文件有哪些方面組成呢？

正文：

一、設(shè)計要點

a. 樓宇自控(BA)系統(tǒng)設(shè)計文件/圖紙須包括：點位表(明確所有監(jiān)控點)；系統(tǒng)圖；平面布置圖及BA系統(tǒng)控制方案之文字說明(個別系統(tǒng)如:空調(diào)機組；水泵, 等)。

b. 須提供BA系統(tǒng)主要設(shè)備的技術(shù)資料，如工作站/服務(wù)器、直接數(shù)字控制器（DDC）及其箱體、傳感器、控制閥等。

c. 須明確每一直接數(shù)字控制器及整個系統(tǒng)將配置不少于15％的余量。

d. 須明確工作站/服務(wù)器及DDC將提供不間斷電源/備用電池(不少于2小時連續(xù)運行所需的容量)，并提供相關(guān)規(guī)格資料。

e. 須明確BA系統(tǒng)布線將安裝于獨立的金屬線槽或線管內(nèi)。所有線管及線槽須經(jīng)熱浸鍍鋅處理。

f. 每臺DDC僅能用作監(jiān)控一臺空調(diào)/新風(fēng)機組, 但可以兼控其他小型設(shè)備或監(jiān)控點。

g. 須明確每一監(jiān)控主機房設(shè)備，如制冷機房、變配電房、柴油機房、生活水泵房等須由獨立DDC監(jiān)控，不得與其它系統(tǒng)/設(shè)備共用同一DDC。

h. 須確認(rèn)將提供已安裝所有樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備測試及維護軟件的手提電腦，并提供相關(guān)規(guī)格資料。

i. 監(jiān)控點除空調(diào)/冷熱水系統(tǒng)設(shè)備外, 亦須包括電梯系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)設(shè)備、燃油供應(yīng)系統(tǒng)設(shè)備、發(fā)電機、集水坑及潛水泵、大風(fēng)機、空調(diào)機，所有消防系統(tǒng)水泵、游泳池系統(tǒng)及SPA設(shè)備等。消防專用風(fēng)機及消防系統(tǒng)水泵僅需進行監(jiān)察。

j. 須確認(rèn)送審系統(tǒng)圖與送審點數(shù)表的設(shè)備及監(jiān)控點匹配一致。

k. 設(shè)備清單：

i. 麗思卡爾頓不審核DDC控制器及現(xiàn)場設(shè)備的數(shù)量，但BAS配置的DDC控制器及現(xiàn)場設(shè)備須滿足送審控制原理圖及樓宇自控系統(tǒng)點數(shù)表及以上審核意見的要求。

ii. DDC控制器須為進口產(chǎn)品。

iii. 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備清單須包括網(wǎng)關(guān)。

iv. BAS系統(tǒng)工作站：須設(shè)于酒店工程部辦公室。每一工作站須配置兩臺打印機（一臺點陣打印機用作記錄警報、操作員操作動作及系統(tǒng)記錄；一臺噴墨式彩色打印機用作打印圖表和其它屏幕顯示）。工作站須具備RAID1（Mirror）備份功能及必要軟、硬件/控制卡。

v. 須提供一臺已安裝所有樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備測試及維護軟件的手提電腦。

vi. 須確認(rèn)不間斷電源（UPS）的容量能滿足BAS工作站及其設(shè)備于正常電源故障時全系統(tǒng)不少于2小時連續(xù)運行所需的容量。

二、調(diào)光系統(tǒng)

所有服務(wù)大空間調(diào)光器的照明系統(tǒng)建議通過調(diào)光器的通訊接口連接BA系統(tǒng)。同時，所有照明系統(tǒng)的控制模式及要求須征得照明顧問的審批。

三、生活水系統(tǒng)

生活水箱(包括屋面水箱)，熱水箱及熱水補水箱需各設(shè)高、低水位報警點及電磁閥的監(jiān)控信號點。生活變頻水泵須有變頻器頻率反饋信號。

四、生活熱水

須提供整個生活熱水系統(tǒng)的控制原理說明供審核。生活熱水系統(tǒng)每一臺容積換熱器的供水溫度須受BAS監(jiān)察。

五、水泵

所有水泵，包括冷卻水補水泵、熱回收泵、熱水變頻泵、生活提升泵、生活變頻泵、穩(wěn)溫循環(huán)泵及潛水泵, 均需有手/自動狀態(tài)監(jiān)察點。

六、通信接口

BA系統(tǒng)須通過冷水機組（群控）、蒸汽鍋爐，熱水鍋爐等主要設(shè)備的通訊接口(均由廠家提供)直接讀取上述設(shè)備的數(shù)據(jù)。

七、電信機房

須明確送審點數(shù)表中電信機房室內(nèi)溫、濕度監(jiān)察點取自具有報警及顯示功能的溫、濕度測量儀，并于溫、濕度超過設(shè)定值時于“安防控制中心"發(fā)出聲光報警信號。

八、空調(diào)水系統(tǒng)

a. 須設(shè)壓差旁通裝置（包括調(diào)節(jié)閥、壓差傳感器）及其相關(guān)監(jiān)控點。

b. 空調(diào)熱水鍋爐出水須設(shè)電動閥及水流開關(guān)及其BA系統(tǒng)監(jiān)控點。熱水鍋爐無須自帶群控系統(tǒng)。BA系統(tǒng)須對熱水鍋爐及系統(tǒng)進行監(jiān)控，并補充空調(diào)熱水的供、回水溫度及空調(diào)熱水流量監(jiān)察點，作為啟停熱水鍋爐的依據(jù)（實時負(fù)荷）。

c. 須監(jiān)控?zé)峤粨Q器供水溫度及加熱閥。

九、鍋爐

蒸汽系統(tǒng)鍋爐給水泵、軟水箱、軟水器、加藥箱須設(shè)監(jiān)察點。

十、空氣處理機組與新風(fēng)機組

a. 除根據(jù)二氧化碳濃度調(diào)節(jié)新風(fēng)量的空氣處理機外，其余的空氣處理機組的新風(fēng)電動調(diào)節(jié)閥及其模擬輸出控制點須有新風(fēng)電動開關(guān)閥及數(shù)字輸出控制信號。

b. 每一組合式空調(diào)機組須設(shè)兩個過濾網(wǎng)報警點供初效過濾網(wǎng)及中效過濾網(wǎng)用。

c. 服務(wù)宴會廳及前廳的空調(diào)機組新風(fēng)量根據(jù)宴會廳前廳的二氧化碳濃度調(diào)整。點位表中須設(shè)二氧化碳濃度探測器及其模擬輸入點; 建議室內(nèi)二氧化碳設(shè)定值為800ppm。

d. 除通過二氧化碳濃度調(diào)節(jié)開度的新風(fēng)風(fēng)閥外，其余新風(fēng)閥的開度須按設(shè)計新風(fēng)量設(shè)定。新風(fēng)風(fēng)閥必須于新風(fēng)機組啟動前開啟, 在機組停機后關(guān)閉。

十一、雙速電機

帶雙速電機之設(shè)備須有高、低速控制及狀態(tài)反饋信號

十二、控制編程

所有設(shè)備的工作時間程序及設(shè)定溫度值須按日后酒店營運部門要求設(shè)置。

十三、地下車庫排風(fēng)

風(fēng)機按一氧化碳濃度或定時啟停（提供兩個控制方案；由酒店工程部自選）；按平面布置要求設(shè)一氧化碳濃度探測器及其模擬輸入點。

十四、燃油系統(tǒng)

（包括埋地儲油罐的液位；日用油箱的高、低液位報警及每一輸油泵的運行狀態(tài)及故障信號）須受BAS監(jiān)控。

十五、冬季防護系統(tǒng)

在冬季設(shè)計溫度低于5攝氏度地區(qū), 至少一臺冷卻塔水盤中須設(shè)電加熱器作防凍保護。在室外溫度降至設(shè)定值時電加熱器自動啟動。

十六、冬季節(jié)能系統(tǒng)

冷凍機房應(yīng)有至少一臺板式熱交換器能于冬季時服務(wù)酒店區(qū)域。上述板式：冷凍機房應(yīng)有至少一臺板式熱交換器能于冬季時服務(wù)酒店區(qū)域。上述板式熱交換器須能通過電動閥門于冬季時自動切換使用,以便提供"**冷凍水"。電加熱器的開/關(guān)控制及狀態(tài)與相關(guān)電動閥門須受BAS監(jiān)控。

十七、消防排煙系統(tǒng)

所有排煙,補風(fēng)與正壓機須受BA系統(tǒng)監(jiān)視，但設(shè)備啟停則由火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動控制。

十八、能源計量系統(tǒng)

系統(tǒng)圖需反映每一熱能表/能量表的安裝位置及所計量的系統(tǒng)（酒店/非酒店系統(tǒng)）及區(qū)域的名稱。請注意:每一熱能表/能量表僅能計量酒店區(qū)域或非酒店區(qū)域；各熱能表/能量表的量度數(shù)值的總和應(yīng)反映本項目酒店管理的空調(diào)冷、熱水或蒸氣系統(tǒng)的總能量值。